楼市崩盘即将来临，无人能预料

1、不要以为专家和业内人士能预测房价。反过来想。今天的房价飞涨。谁能提前预测，他们基本上是投资100万，赚500万。他作为专家在做什么（因为房地产交易的杠杆放大了）， 2. 老潘问了很多业内开发商，中国楼市的蓬勃发展和深圳、苏州等城市房价的飞涨，去年以来的南京等城市出人意料；3、老潘深思房价为什么难以预测，核心在于N个内外因素的合力，变数太多。例如，市场即将下跌，但政府突然加大了降低存款准备金的措施；4、马广元说，真正的崩盘要来了，谁也无法预料。老潘非常同意，因为任何可以预测的崩溃都不是真正的崩溃！

近日，马光远在谈及房地产发展趋势时表示，2016年中国楼市不可能崩盘。关于投资和购房选择，他认为“一线城市、热点城市、未来人口流入的三类城市什么是崩盘，一定要买房。”

一、去库存与一线城市无关

“去库存与一线城市无关。目前，如果没有制度层面的创新，中国楼市是不可能去库存的。” 整个房地产市场都要尊重市场。也就是说，今天的房地产市场已经不是过去的样子了。过去，房子太少，供应不够。我们可以通过救市来救他们，但现在这么大的供应量，在房屋供过于求的情况下，救市的希望渺茫。

目前一线城市的热销最多只能带动部分二线城市和省会城市向上反弹，这部分占比在20%左右。剩下的80%的库存压力过大的城市，提起来的可能性很小。这两个市场基本上是完全切割和分化的。

“不是每一个野百合都有春天。” 理性的投资者应迅速抓住救助市场的20%进行差异化市场的投资自住，在剩余的80%中只购买刚需的住房。

二、投资策略：在楼市碎片化中寻找宝贵机会

一旦信号建立什么是崩盘，行动！

马广元认为，自2014年9月30日中国人民银行调整首套房认定标准以来，中央打响了救市本能的第一枪。“如果政府不顾一切地救市，你就必须出去疯狂买房。”

面对当时非常低迷的房地产市场，马广元立即做出判断，开始劝说身边的投资者买房，“这是一个转折点，不知道有多少人听了我的意见那个时候，现在你看看北京的房价，我觉得我的判断没有问题。” 马广元认为，楼市的整体投资趋势是在差异化的市场中寻找机会。

“一线城市、热点城市，以及未来人口流入的三类城市，不管是投资还是自住，都要买。剩下的80%的城市，为什么要买房住。” 马广元在一年半前就强调了这一观点。老潘记得马广元有三个20%的理论，即未来只有20%的房地产开发商能够生存，只有20%的城市值得投资，只有20%的房地产值得投资。他不看好剩余80%作为投资！

三、真正的崩盘来了，谁也无法预料

在2016年经济增速承压、一线城市楼市有望收紧的环境下，投资者是否应该继续投资房地产？马广元还是肯定的回答：城里人都应该买房。2016年，任何城市都可以买房住，暂时看不到中国房地产崩盘的迹象。

“2016年所有的政策都会让买房的成本非常低。但不要指望房价会下跌，因为现在还不是崩盘的时候。至于目前正在逐渐升温的资产泡沫和崩盘的担忧在市场上，马广元认为这不是一个值得关注的问题，投资者根本不必考虑崩盘，因为当崩盘来临时，谁也逃不掉。而泡沫只有到了时候才会知道。阵阵。这是胡说八道，但也是事实！

老潘也认为，能预测的崩盘，不叫崩盘！这也像是过去老潘信奉的一句话，任何可预见的风险都不是风险！

四、沪深监管：不是为了冲击市场而是为了稳定市场

那么我们应该如何理解目前沪深两地房地产市场的房价调控呢？“房价暴涨后暴跌，中央希望整个房地产市场保持平稳，希望今年一线城市的热销带动二三线城市向上消化部分库存，但他们不希望整个市场在暴涨后崩盘。”马广元认为，目前的政策不是打击市场，而是稳定市场。

马广元的逻辑是，“中国当前的两大风险，银行风险、企业债务风险、大量企业去产能、大量企业员工分流，都必须通过对冲和缓释房地产的稳定性。

2016年的房地产市场，从政策预测、整体经济形势、国际国内环境来看，大家都希望市场政策能够保持平稳。总之，暴涨是不可持续的，暴跌是不可能的。"

五、北京不太可能提高限购

针对北京楼市的调控，马广元认为，北京的限购政策已经非常严格，未来可能会加强执行，但加码的可能性不是很大。

“而且，我觉得现在北京的房价并没有暴涨，据说五环已经到了6万等等。其实我也没学好数学。每个楼盘都不一样，每个区域都不同。”不同。基本的统计系统指标体系尚未建立。但在价格方面，马广元认为，北京的房价还可以走一段时间。

在投资选择方面，马广元认为，住房仍然是一个非常非常好的选择，也是非常非常重要的选择。马广元连用了四个“极”。

六、马广元楼市的三个100%论据

对于2017年及以后的未来，马广元认为，2017年之后的政策周期、政治周期、经济周期、房地产周期会更加微妙。“那个时候市场会发生什么样的变化，我们从来没有预测，第一个根本无法预测，第二个毫无意义。” 马广元说道。

马广元用三个“100%”总结了他的基本观点：

中国房价100%最高，如果影响高房价的因素继续存在，房价会更高；

中国房地产市场迟早会100%崩盘。各国房地产经济繁荣发展后，最终的命运只有一个，我从未见过第二种死路；

没有人知道中国房地产市场何时会崩溃。（参考新华地产马广元讲话）